根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號)、《市規(guī)劃和自然資源局關于〈深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法〉重點產(chǎn)業(yè)項目遴選和監(jiān)管有關規(guī)定的補充通知》(深規(guī)劃資源〔2023〕52號)，為遴選重點產(chǎn)業(yè)項目，解決重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求，現(xiàn)制定了動物醫(yī)療高端儀器制造基地項目遴選方案。具體內(nèi)容如下：

　　一、項目名稱

　　動物醫(yī)療高端儀器制造基地

　　二、意向用地單位

　　深圳邁瑞動物醫(yī)療科技股份有限公司

　　三、項目可行性研究

　　(一)必要性：

　　近年來，國家和省市層面先后出臺多項規(guī)劃政策鼓勵醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)發(fā)展，《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》中提出“培育先進制造業(yè)集群，推動醫(yī)藥及醫(yī)療設備等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展”，《廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和 2035 年遠景目標綱要》中要求“加快發(fā)展生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，在高端醫(yī)療器械、醫(yī)療服務等領域形成競爭優(yōu)勢”，《深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二○三五年遠景目標綱要》中明確“發(fā)展醫(yī)學影像設備、體外診斷設備等高端醫(yī)療器械設備，加快建設生物醫(yī)藥強市”。動物醫(yī)療器械是醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，隨著中國寵物市場的蓬勃發(fā)展，國內(nèi)動物醫(yī)療器械市場增長迅猛，增速已超人用醫(yī)療器械，但大量高端動物醫(yī)療器械依賴進口，國內(nèi)動物醫(yī)療器械整體仍以中低端產(chǎn)品為主，亟需向高端化、品牌化升級。

　　經(jīng)核查，本項目意向用地單位母公司在深圳市已有T205-0017、T205-0092、A603-0358以及A924-0186共四宗自有用地，總占地面積約25.66萬平方米，總建筑面積約72.33萬平方米，主要建有研發(fā)大樓、生產(chǎn)基地等。截止目前，前三宗地塊均已飽和使用，A924-0186宗地尚未建成，且用地規(guī)模無法滿足企業(yè)產(chǎn)能擴張需求，支撐企業(yè)在深圳市進一步發(fā)展。項目意向用地位于九龍山先進制造業(yè)園區(qū)內(nèi)，項目落地符合深圳市“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和三大先進制造業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，建成后將有效解決制約意向用地單位進一步發(fā)展的產(chǎn)能問題，推動深圳市動物醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)向高端化、品牌化邁進，加速我國動物醫(yī)療器械國產(chǎn)化進程。本項目的建設符合國家、深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向和龍華區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位。

　　(二)可行性：

　　根據(jù)艾瑞咨詢《中國寵物消費趨勢白皮書》(2021-2022年)，2020年中國寵物行業(yè)規(guī)模接近3000億元，未來三年將保持快速增長，到2023年行業(yè)規(guī)模將達到4456億元，復合增速預計14.2%。其中，寵物醫(yī)療占整個寵物行業(yè)規(guī)模的20%，瑞鵬、瑞派等連鎖品牌寵物醫(yī)院近年來數(shù)量迅速增加，動物醫(yī)療器械行業(yè)具備巨大的市場潛力和發(fā)展空間。

　　目前，我國動物醫(yī)療器械市場需求不斷增加，但國產(chǎn)品牌的市場占有率仍處于較低水平。本項目意向用地單位母公司為國內(nèi)醫(yī)療器械領域龍頭企業(yè)，研發(fā)技術實力雄厚，項目計劃建設動物醫(yī)療高端儀器制造基地，產(chǎn)品將覆蓋生命信息與支持、醫(yī)學影像和體外診斷三個動物醫(yī)療生命科技領域，項目建成后預計年均形成產(chǎn)值超120億元、納稅額超6億元，有利于促進深圳市動物醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展，對深圳市經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

　　(三)建設內(nèi)容及建設規(guī)模

　　本項目總用地面積約5.87萬平方米，計容建筑面積約24.35萬平方米，將建設動物醫(yī)療器械生產(chǎn)中心及相關配套設施，具體建設內(nèi)容及建設規(guī)模如下：

　　1. 醫(yī)療器械生產(chǎn)基地

　　圍繞動物用生命信息產(chǎn)品線、超聲影像產(chǎn)品線、體外診斷產(chǎn)品線及其他配套產(chǎn)品，將按照智慧工廠開展規(guī)劃，全流程整合供應鏈各個環(huán)節(jié)，建設動物醫(yī)療儀器制造基地及配套研發(fā)中心，實現(xiàn)研發(fā)制造一體，通過產(chǎn)線自動化、信息化系統(tǒng)應用，實現(xiàn)從原料入庫、物料揀選、生產(chǎn)上料、產(chǎn)品制造到包裝入庫等智能生產(chǎn)，擬規(guī)劃建筑面積約18萬平米。

　　2. 數(shù)字化物流基地

　　通過智能化、信息化設備，建設配套原材料及成品物流基地，實現(xiàn)從原材料收貨入庫、工單物料揀選、生產(chǎn)上料、產(chǎn)品制造到包裝入庫的高效轉(zhuǎn)化。擬規(guī)劃建筑面積約3.6萬平方米。

　　3. 綜合配套

　　設社區(qū)體育活動場地、后勤、環(huán)保等各種功能配套建筑。擬規(guī)劃建筑面積約2.75萬平方米。

　　(以上數(shù)據(jù)以土地出讓合同為準)

　　四、產(chǎn)業(yè)類型及要求

　　(一)產(chǎn)業(yè)類型：

　　《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導向目錄(2016年修訂)》中鼓勵發(fā)展類A01生物產(chǎn)業(yè)中的A0111“臨床診斷的新型數(shù)字成像技術，多模態(tài)醫(yī)學影像融合成像與處理技術，專用新型彩色超聲診斷技術與高性能超聲診斷設備，人體內(nèi)窺鏡的微型攝像技術與高清柔性電子內(nèi)窺鏡設備”以及A19先進制造業(yè)中的A1912“電子測量和電工儀表、專業(yè)儀表、醫(yī)療器械”和A1929“基因組學檢測技術到產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化平臺、診斷檢測儀器和試劑制造平臺”。根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號)，該產(chǎn)業(yè)類型屬于適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向修正系數(shù)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向修正系數(shù)為0.5。

　　(二)主體資格要求：

　　1. 競買申請人為在深圳市注冊的企業(yè)法人;

　　2. 競買申請人為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號)遴選要求的企業(yè)。

　　(三)生產(chǎn)技術：競買申請人掌握多項獸用醫(yī)療儀器生產(chǎn)技術。

　　(四)產(chǎn)業(yè)標準及產(chǎn)品品質(zhì)：產(chǎn)品通過ISO9001質(zhì)量體系認證。

　　(五)項目投入產(chǎn)出效率：

　　1. 投產(chǎn)時間：在競得用地后1年內(nèi)開工建設，3年內(nèi)全部建成投產(chǎn)。

　　2. 投資強度(固定資產(chǎn)投資額/項目建設用地面積)≥30000萬元/公頃。

　　3. 產(chǎn)出效率：投產(chǎn)當年用地產(chǎn)出(年增加值/項目建設用地面積)≥54700萬元/公頃。投產(chǎn)后每5年至出讓年期屆滿前1年土地產(chǎn)出率平均≥133000萬元/公頃。

　　4. 節(jié)能環(huán)保：增加值能耗(項目年能耗總值/年增加值)≤0.05噸標準煤/萬元。

　　在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。(以上投資強度、產(chǎn)出效率等數(shù)值最終依據(jù)土地出讓合同確定的用地面積確定)

　　五、項目用地情況

　　(一)用地規(guī)模：≤58704平方米(以土地出讓合同為準)。

　　(二)用地功能：普通工業(yè)用地(M1)。

　　(三)用地選址位置：大水坑地區(qū)龍瀾大道與福花路交匯處東北側(cè)12-13-01、12-15地塊(以土地出讓合同為準)。

　　(四)建設規(guī)模：計容建筑面積≤243460.7平方米(以土地出讓合同為準)。

　　(五)土地供應方式：“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓

　　(六)期限：三十年

　　(七)權利限制：

　　1. 建設用地使用權及建筑物允許抵押,但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。

　　2. 項目地塊地上建筑若通過空中連廊方式予以連通，產(chǎn)權歸意向用地單位所有。

　　3. 不得改變土地用途，建設用地使用權及項目所有建筑面積(除公配設施外)全部限自用，土地出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，不得以股權轉(zhuǎn)讓(導致企業(yè)控股權或?qū)嶋H控制權發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓)或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建(構(gòu))筑物及附屬設施。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號)等有關規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間5個工作日(2023年6月13日-2023年6月19日)。在公示時間內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市龍華區(qū)人民政府或深圳市發(fā)展和改革委員會聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網(wǎng)站同時發(fā)布，市民也可登陸瀏覽查詢：

　　深圳政府在線(http://www.sz.gov.cn/)

　　深圳市發(fā)展和改革委員會網(wǎng)站(http://fgw.sz.gov.cn/)

　　龍華政府在線(http://www.szlhq.gov.cn/)

　　聯(lián)系人：賴先生、鄧先生,聯(lián)系電話：23090124、13534163303。

　　深圳市發(fā)展和改革委員會　　深圳市龍華區(qū)人民政府

　　2023年6月13日