根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號(hào))《龍華區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目遴選辦法》(深龍華府規(guī)〔2023〕1號(hào))，為遴選重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，解決重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求，現(xiàn)制定了高端精密部件制造研發(fā)中心及生產(chǎn)基地項(xiàng)目遴選方案。具體內(nèi)容如下：

　　一、項(xiàng)目名稱

　　高端精密部件制造研發(fā)中心及生產(chǎn)基地

　　二、意向用地單位

　　單位一：深圳市衡億安科技有限公司

　　單位二：深圳市世宗自動(dòng)化設(shè)備有限公司

　　三、退出機(jī)制

　　在土地使用權(quán)出讓成交前，若有聯(lián)合體成員退出，則終止該項(xiàng)目出讓;在土地使用權(quán)出讓成交后，若有聯(lián)合體成員退出，按《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號(hào))等相關(guān)規(guī)定處理。

　　四、項(xiàng)目可行性研究

　　(一)必要性：

　　近年來，國家和省市層面先后出臺(tái)多項(xiàng)規(guī)劃政策鼓勵(lì)智能裝備產(chǎn)業(yè)和精密零部件制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出“推動(dòng)制造業(yè)優(yōu)化升級(jí)，深入實(shí)施智能制造和綠色制造工程，發(fā)展服務(wù)型制造新模式，推動(dòng)制造業(yè)高端化智能化綠色化”，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》中要求“推動(dòng)制造業(yè)智能化發(fā)展，以機(jī)器人及其關(guān)鍵零部件、高速高精加工裝備和智能成套裝備為重點(diǎn)，大力發(fā)展智能制造裝備和產(chǎn)品，培育一批具有系統(tǒng)集成能力、智能裝備開發(fā)能力和關(guān)鍵部件研發(fā)生產(chǎn)能力的智能制造骨干企業(yè)”，《深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出“提升智能制造裝備數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)化智能化水平，推動(dòng)智能成套裝備及其關(guān)鍵技術(shù)發(fā)展，打造上下游緊密協(xié)同、供應(yīng)鏈集約高效的智能制造裝備產(chǎn)業(yè)集群”。

　　經(jīng)核查，項(xiàng)目意向用地單位一在我市無自有產(chǎn)業(yè)用地和用房，在大浪龍之祥天城科創(chuàng)園租用了約10.4萬平方米產(chǎn)業(yè)用房，作為廠房、倉庫及宿舍使用;項(xiàng)目意向用地單位二及其關(guān)聯(lián)公司深圳市茂豐源實(shí)業(yè)有限公司在我市有3宗產(chǎn)業(yè)用地，均位于龍華區(qū)，其中A922-2795宗地和A922-2796宗地為項(xiàng)目意向用地單位二母公司深圳市世宗實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于2021年12月27日通過股權(quán)收購深圳市茂豐源實(shí)業(yè)有限公司的方式取得，用地性質(zhì)均為普通工業(yè)用地，占地面積分別約為1.81公頃和1.47公頃，計(jì)容建筑面積分別約為6.97萬平方米和5.67萬平方米，A906-0352宗地為關(guān)聯(lián)公司深圳市世宗投資有限公司于2018年6月21日取得，現(xiàn)狀為工業(yè)用地，占地面積約0.45公頃，計(jì)容建筑面積約1.46萬平方米，現(xiàn)已建設(shè)并主要由項(xiàng)目意向用地單位二作為廠房、倉庫及宿舍使用。截至目前，兩家企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)空間均已飽和使用，A922-2795宗地和A922-2796宗地尚未建成，且用地規(guī)模無法滿足企業(yè)產(chǎn)能擴(kuò)張需求，支撐企業(yè)在深圳市進(jìn)一步發(fā)展。本項(xiàng)目將圍繞電子高精密零部件、精密模具、金屬精密件加工等領(lǐng)域，建設(shè)智能裝備生產(chǎn)制造產(chǎn)業(yè)園，意向用地位于鷺湖片區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目落地符合深圳市“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展方向，項(xiàng)目建成后有利于推動(dòng)龍華區(qū)智能制造裝備產(chǎn)業(yè)和精密零部件制造產(chǎn)業(yè)上下游集聚，促進(jìn)工業(yè)母機(jī)產(chǎn)業(yè)集群、智能終端產(chǎn)業(yè)集群等加速發(fā)展，有利于龍華區(qū)加快打造成數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。

　　本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家、深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位。

　　(二)可行性：

　　智能制造裝備是制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵，高精密零部件是先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的基石。近年來，我國智能制造裝備行業(yè)迅猛發(fā)展，2017年市場(chǎng)規(guī)模為1.27萬億元，2021年達(dá)到2.42萬億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到17%，市場(chǎng)保持快速增長(zhǎng)。根據(jù)工信部數(shù)據(jù)顯示，我國智能制造裝備產(chǎn)業(yè)規(guī)模近3萬億元，市場(chǎng)滿足率超過50%，按照《“十四五”智能制造發(fā)展規(guī)劃》要求，“十四五”期間智能制造裝備市場(chǎng)滿足率還將提升至70%以上。同時(shí)，下游新能源汽車、光伏、智能終端等市場(chǎng)不斷壯大，根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測(cè)，2023年我國智能制造產(chǎn)值規(guī)模將進(jìn)一步增長(zhǎng)至3.92萬億元。綜上，智能制造裝備產(chǎn)業(yè)和精密零部件制造產(chǎn)業(yè)具備巨大的市場(chǎng)潛力和發(fā)展空間。

　　本項(xiàng)目意向用地單位一主要服務(wù)于蘋果手機(jī)產(chǎn)業(yè)鏈，在金屬精密結(jié)構(gòu)件制造加工領(lǐng)域?qū)嵙π酆?，意向用地單位二為國?nèi)自動(dòng)化裝備領(lǐng)域的龍頭企業(yè)之一，精密點(diǎn)膠控制和工業(yè)自動(dòng)化方案整合經(jīng)驗(yàn)豐富，在非標(biāo)自動(dòng)化行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先水平，研發(fā)技術(shù)實(shí)力雄厚，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。綜上，本項(xiàng)目具備巨大的市場(chǎng)潛力和發(fā)展空間。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)年均形成產(chǎn)值超30億元、納稅額超億元，對(duì)深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

　　(三)建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模

　　本項(xiàng)目總用地面積約3.5公頃，計(jì)容建筑面積約13.85萬平方米，將建設(shè)高端點(diǎn)膠與智能設(shè)備研發(fā)基地、精密制造生產(chǎn)基地等，建成后由項(xiàng)目競(jìng)得者按聯(lián)合意向合作協(xié)議約定的比例持有，其中項(xiàng)目意向用地單位一持有80%，具體面積約11.08萬平方米，項(xiàng)目意向用地單位二持有20%，具體面積約2.77萬平方米。

　　具體建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模如下：

　　1.高端點(diǎn)膠與智能設(shè)備研發(fā)基地

　　圍繞3C電子、新能源電池、光伏、新型顯示、半導(dǎo)體等領(lǐng)域的生產(chǎn)制造點(diǎn)膠及智能自動(dòng)化設(shè)備的研發(fā)與生產(chǎn)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的智能制造基地，擬規(guī)劃廠房建筑面積約2.77萬平方米。

　　2.精密制造生產(chǎn)基地

　　圍繞各類精密制造構(gòu)件生產(chǎn)與研發(fā)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的精密生產(chǎn)制造基地，擬規(guī)劃廠房建筑面積約11.08萬平方米。

　　(以上數(shù)據(jù)以土地出讓合同為準(zhǔn)。)

　　五、產(chǎn)業(yè)類型及要求

　　(一)產(chǎn)業(yè)類型：

　　《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄(2016年修訂)》中鼓勵(lì)發(fā)展類A11機(jī)器人、可穿戴設(shè)備和智能裝備產(chǎn)業(yè)的“A1113精密制造核心部件的精密/超精密加工、成型、測(cè)量等關(guān)鍵技術(shù)，精密主軸、靜壓導(dǎo)軌、氣動(dòng)元器件等關(guān)鍵零部件，精密數(shù)控金屬成形機(jī)床、激光加工機(jī)床、新材料加工裝備等精密制造設(shè)備的智能控制器”。根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號(hào))，該產(chǎn)業(yè)類型屬于適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)為0.5。

　　(二)主體資格要求：

　　1.本項(xiàng)目建設(shè)用地由2家企業(yè)聯(lián)合競(jìng)買、建設(shè)，聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人須簽署聯(lián)合意向合作協(xié)議，明確各方出資比例、產(chǎn)權(quán)分割、項(xiàng)目建設(shè)職責(zé)以及承諾事項(xiàng)等內(nèi)容;

　　2.競(jìng)買聯(lián)合體各成員均為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè);

　　3.競(jìng)買聯(lián)合體為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號(hào))遴選要求的企業(yè)聯(lián)合體。

　　(三)生產(chǎn)技術(shù)：競(jìng)買聯(lián)合體成員中至少一家掌握多項(xiàng)基于3D傳感器的動(dòng)態(tài)引導(dǎo)自適應(yīng)補(bǔ)償點(diǎn)膠技術(shù)、3C電子產(chǎn)品微螺絲緊湊空間鎖付技術(shù)、自適應(yīng)控制精密灌膠技術(shù)等技術(shù)。

　　(四)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品品質(zhì)：競(jìng)買聯(lián)合體成員中至少一家產(chǎn)品通過ISO45001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證、ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證。

　　(五)項(xiàng)目投入產(chǎn)出效率：

　　1. 投產(chǎn)時(shí)間：在競(jìng)得用地后1年內(nèi)開工建設(shè)，2年內(nèi)全部建成投產(chǎn)。

　　2. 投資強(qiáng)度(固定資產(chǎn)投資額/項(xiàng)目建設(shè)用地面積)≥42800萬元/公頃。

　　3. 產(chǎn)出效率：投產(chǎn)當(dāng)年用地產(chǎn)出(年增加值/項(xiàng)目建設(shè)用地面積)≥32000萬元/公頃。投產(chǎn)后每5年至出讓年期屆滿前1年土地產(chǎn)出率年均≥37800萬元/公頃。

　　4. 節(jié)能環(huán)保：增加值能耗(項(xiàng)目年能耗總值/年增加值)≤0.3噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

　　在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。(以上投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率等數(shù)值最終依據(jù)土地出讓合同確定的用地面積確定)

　　六、項(xiàng)目用地情況

　　(一)用地規(guī)模：≤34972.68平方米(以土地出讓合同為準(zhǔn))。

　　(二)用地功能：普通工業(yè)用地(M1)。

　　(三)建設(shè)規(guī)模：計(jì)容建筑面積≤138462.02平方米(以土地出讓合同為準(zhǔn))。

　　(四)土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓。

　　(五)期限：三十年。

　　(六)權(quán)利限制：

　　1.建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物的殘值之和。

　　2.不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及項(xiàng)目所有建筑面積(除公配設(shè)施外)原則上全部限自用，不得出租，確有出租需要的，出租比例原則上不超過建筑面積的20%。土地出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓(導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓)或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號(hào))《龍華區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目遴選辦法》(深龍華府規(guī)〔2023〕1號(hào))的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時(shí)間5個(gè)工作日(2023年11月3日-2023年11月9日)。在公示時(shí)間內(nèi)，如對(duì)上述方案有意見和建議，請(qǐng)使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。

　　聯(lián)系人：劉小姐、賴先生，聯(lián)系電話：0755-23090124。

　　深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局

　　2023年11月3日