為加快建成世界一流科學(xué)城和深圳北部中心，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）及《光明區(qū)產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目引進(jìn)監(jiān)管實(shí)施辦法》（深光府規(guī)〔2019〕7號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就高端醫(yī)療設(shè)備研發(fā)及制造基地項(xiàng)目制訂項(xiàng)目遴選方案如下：

　　一、項(xiàng)目名稱

　　高端醫(yī)療設(shè)備研發(fā)及制造基地項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）

　　二、意向用地單位

　　深圳市科曼醫(yī)療設(shè)備有限公司（以下簡稱“科曼醫(yī)療”）

　　三、項(xiàng)目可行性研究

　　（一）項(xiàng)目必要性分析。

　　1.醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)是重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。高端醫(yī)療器械是當(dāng)前全球發(fā)展最快、競爭最強(qiáng)的領(lǐng)域之一，已成為各地優(yōu)先布局的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。隨著人民日益提高的健康醫(yī)療需求，以及國產(chǎn)替代進(jìn)程加快，高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)未來市場空間非常廣闊，2021年全國醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)營收超過9000億元，是全球第二大市場，也是增長最快的市場?！吨袊圃?025》中明確提出將高性能醫(yī)療器械作為“中國制造2025”重點(diǎn)推進(jìn)的十大重點(diǎn)領(lǐng)域之一?！渡钲谑袊窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》強(qiáng)調(diào)“加快發(fā)展高性能醫(yī)療器械，推進(jìn)國家高性能醫(yī)療器械創(chuàng)新中心建設(shè)”。光明區(qū)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)集群已初具規(guī)模，已成為全市主要的醫(yī)療器械產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

　　2.用地主體為醫(yī)療器械領(lǐng)域龍頭企業(yè)。科曼醫(yī)療作為全球知名的醫(yī)療設(shè)備制造商，已成為我市高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)，已具備較強(qiáng)的研發(fā)能力和市場拓展能力，多個產(chǎn)品市占率全國領(lǐng)先，其中新生兒呼吸機(jī)占據(jù)了國內(nèi)50%以上的市場份額。此外，企業(yè)已掌握十余項(xiàng)業(yè)內(nèi)領(lǐng)先技術(shù)，例如手術(shù)燈的自然混光技術(shù)是國內(nèi)首創(chuàng)、麻醉機(jī)的潮氣量5ml是全行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)、雙水平無創(chuàng)通氣技術(shù)是首次在國內(nèi)實(shí)現(xiàn)的尖端技術(shù)。近年來，科曼醫(yī)療發(fā)展迅猛，產(chǎn)值同比增長20.9%，納稅同比增長76.9%。此外，科曼醫(yī)療遵循市場公開競爭原則，通過整合自身內(nèi)部資源，聯(lián)合上下游供應(yīng)鏈企業(yè)，在產(chǎn)品質(zhì)量、品牌效應(yīng)、產(chǎn)品口碑等方面提高核心競爭力。

　　3.項(xiàng)目可助力優(yōu)質(zhì)企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)。目前企業(yè)在深圳市暫未擁有產(chǎn)業(yè)用地，在光明區(qū)租賃廠房建筑面積約10萬平方米。但隨著近年產(chǎn)品訂單增加，現(xiàn)有空間已無法滿足企業(yè)擴(kuò)產(chǎn)需求，也難以滿足公司新產(chǎn)品生產(chǎn)需求，因而現(xiàn)急需擴(kuò)充建設(shè)高質(zhì)量廠房。此外，目前多個分散場地也不利于企業(yè)管理。同時(shí)，醫(yī)療器械行業(yè)對于生產(chǎn)場地的穩(wěn)定性要求高，為企業(yè)供地可使得科曼醫(yī)療在光明扎根發(fā)展。

　?。ǘ╉?xiàng)目可行性分析。

　　1.擬選址地塊具備建設(shè)條件。項(xiàng)目選址總用地面積約3萬平方米，建筑面積預(yù)計(jì)達(dá)14萬平方米，可有效滿足企業(yè)高端制造工藝、產(chǎn)量、規(guī)格等生產(chǎn)及研發(fā)辦公需求。

　　2.企業(yè)發(fā)展迅猛，自有資金充足。企業(yè)在近2年度的營收較上年增長達(dá)到20%，自有資金充足且原始股東持股比例高，可通過增資、銀行融資等多種渠道籌措資金，充分保障項(xiàng)目順利實(shí)施。

　?。ㄈ╉?xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模。

　　項(xiàng)目總用地面積約3萬平方米，計(jì)容建筑面積約14.3萬平方米。其中，無污染生產(chǎn)廠房規(guī)劃建設(shè)面積約8.7萬平方米，研發(fā)用房規(guī)劃建設(shè)面積約5萬平方米，主導(dǎo)用途建筑面積約占總建筑面積的95.8%。商業(yè)、食堂、城市公共配套等配套設(shè)施面積約5900平方米，約占總建筑面積的4.2%。初步建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容如下，最終以土地出讓合同書為準(zhǔn)：

　　1.無污染生產(chǎn)廠房：用于建設(shè)生命支持領(lǐng)域、體外診斷領(lǐng)域及醫(yī)學(xué)影像領(lǐng)域三大產(chǎn)品線等生產(chǎn)廠房，規(guī)劃建設(shè)面積約8.7萬平方米。

　　2.研發(fā)用房：用于建設(shè)研發(fā)、辦公及其他研發(fā)辦公配套用房，規(guī)劃建設(shè)面積約5萬平方米。

　　3.配套設(shè)施：建設(shè)員工食堂、社區(qū)管理用房、文化活動室等，規(guī)劃建設(shè)面積約5900平方米。公共配套設(shè)施根據(jù)片區(qū)控制單元確定。

　　根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》相關(guān)規(guī)定，新型產(chǎn)業(yè)用地主導(dǎo)用途為無污染生產(chǎn)廠房和研發(fā)用房，主導(dǎo)用途的建筑面積不宜低于總建筑面積的70%，商業(yè)、食堂等配套輔助設(shè)施建筑面積不得超過總建筑面積的30%。用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途等最終以規(guī)劃和自然資源部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)。

　?。ㄋ模╉?xiàng)目建設(shè)效益分析。

　　預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后5年內(nèi)累計(jì)產(chǎn)值超240億元，并吸引一批高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域人才落戶光明、推動光明區(qū)高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，對光明區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展有積極作用。

　　四、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)類型。

　　《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》鼓勵發(fā)展類“A01生物產(chǎn)業(yè)”中的“A0117各類有創(chuàng)及無創(chuàng)呼吸機(jī)，持續(xù)血液凈化系統(tǒng)，血液透析機(jī)，腹膜透析機(jī)，人工肝治療儀，血液灌流、血漿吸附及血漿置換設(shè)備和耗材，人工心肺機(jī)，左心輔助裝置，自動除顫器等生命支持設(shè)備、?？浦委熢O(shè)備”。

　　（二）生產(chǎn)技術(shù)。

　　具有Ⅱ類、Ⅲ類醫(yī)療器械的生產(chǎn)技術(shù)。

　?。ㄈ┊a(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　產(chǎn)品通過ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。

　?。ㄋ模┊a(chǎn)品品質(zhì)。

　　產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)規(guī)格均滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)格書或者質(zhì)量文件要求。

　　（五）競買方式。

　　本項(xiàng)目通過單獨(dú)競買方式獲得建設(shè)用地。

　?。└傎I主體資格。

　　1.競買申請人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)。

　　2.競買申請人應(yīng)為按照《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）要求遴選通過的企業(yè)。

　　（七）投產(chǎn)時(shí)間。

　　項(xiàng)目須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書后 4 年內(nèi)投產(chǎn)。

　　（八）其他約束條件。

　　1.投資強(qiáng)度：項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度（固定資產(chǎn)投資額/項(xiàng)目建設(shè)用地面積）不低于3.75萬元/平方米。

　　2.產(chǎn)值規(guī)模：乙方取得項(xiàng)目用地當(dāng)年起（含當(dāng)年），四年內(nèi)（自然年度，后同）累計(jì)納入光明區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的產(chǎn)值不低于 160 億元。乙方取得用地后第五年起，每五年累計(jì)納入光明區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的產(chǎn)值不低于240億元，剩余周期不足5年的，按照每年產(chǎn)值總額48億元*剩余年限數(shù)計(jì)算。

　　3.稅收規(guī)模：乙方取得項(xiàng)目用地當(dāng)年起（含當(dāng)年），四年內(nèi)累計(jì)在光明區(qū)內(nèi)納稅總額不低于5.3億元。乙方取得用地后第五年起，每五年累計(jì)在光明區(qū)內(nèi)納稅總額不低于 8億元，剩余周期不足5年的，按照每年納稅總額1.6億元*剩余年限數(shù)計(jì)算。

　　4.產(chǎn)值能耗：項(xiàng)目投產(chǎn)后產(chǎn)值能耗（工業(yè)綜合能源消費(fèi)量/工業(yè)總產(chǎn)值）每年均不高于0.1噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

　　五、環(huán)境保護(hù)要求

　　在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　六、項(xiàng)目用地情況

　　（一）用地規(guī)模：約3萬平方米（最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準(zhǔn)）。

　　（二）用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）。

　　（三）建設(shè)規(guī)模：用地建議容積率4.72（最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準(zhǔn)）。

　?。ㄋ模┩恋毓?yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓。

　?。ㄎ澹┢谙蓿?0年。

　?。?quán)利限制：根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）規(guī)定，以出讓方式供應(yīng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，獨(dú)立競得用地的，以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；在用地建成后應(yīng)按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的約定使用，不得出租；確有出租需要的，允許一定比例用房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)，出租比例不超過建筑面積的20%，最高租金不超過出租時(shí)市場評估價(jià)；在全年期內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。以競買方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物殘值之和。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）規(guī)定，現(xiàn)需在深圳特區(qū)報(bào)、深圳政府在線網(wǎng)站、光明政府在線網(wǎng)站等媒體進(jìn)行公示，公示時(shí)間為：2023年11月12日-2023年11月17日，共5個工作日。在公示期內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與深圳市光明區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網(wǎng)站同時(shí)發(fā)布：

　　深圳市政府在線（http://www.sz.gov.cn）

　　光明區(qū)政府在線（http://www.szgm.gov.cn）

　　聯(lián)系人：夏先生

　　聯(lián)系方式：0755-88211311

　　深圳市光明區(qū)工業(yè)和信息化局

　　2023年11月12日